Los terrenos industriales en Lurín se han convertido en una opción cada vez más atractiva para los inversionistas que buscan rentabilidad y valorización sostenida. Este distrito del sur de Lima concentra tres ejes estratégicos para la industria: Macrópolis, El Lúcumo y Almonte, zonas que están ganando protagonismo gracias a su ubicación y proyección a largo plazo.
Datos clave en terrenos industriales en El Lúcumo Lurín
En la zona industrial de El Lúcumo, en Lurín, el dinamismo del mercado durante 2023 se reflejó en la subdivisión de terrenos, que permitió poner en oferta lotes de 1,000 y 2,000 m². Este cambio hizo que la venta de terrenos habilitados y lotizados alcanzara los 430,000 m², lo que representó un incremento del 15.3% respecto al año anterior. El formato de menor metraje ha sido particularmente atractivo: el 78% de las transacciones se concentraron en terrenos de menos de 2,000 m².
A pesar del crecimiento de la demanda, los precios de venta promedio se han mantenido relativamente estables en las tres zonas industriales. Sin embargo, en Lurín algunos parques han continuado con la estrategia de subdivisión de lotes pequeños, lo que ha generado un ligero aumento en el precio promedio de ese segmento.
Terrenos industriales en El Lúcumo Lurin – Ofertas Únicas
Siempre hay que estar atentos a las oportunidades que ofrece el mercado para aprovecharlas e invertir. Y hemos encontrado algunas ofertas únicas en esta zona industrial del sur de Lima. Aquí te las compartimos:
Terreno industrial de 3,100 m² en El Lúcumo
Entre las oportunidades actuales del mercado, destaca un terreno industrial de 3,100 m² ubicado en El Lúcumo, que se encuentra actualmente en proceso de remate. Este terreno tiene características poco comunes: cuenta con 2,750 m² de área construida y está equipado con energía eléctrica de 400KW, lo que lo convierte en una opción lista para ser operada.
El precio de venta es negociable, partiendo desde 450 dólares por metro cuadrado, una cifra competitiva si se consideran las instalaciones ya disponibles.
Además, esta propiedad ofrece una ventaja adicional para inversionistas: existe la posibilidad de adquirirla con un inquilino fijo por los próximos 18 meses, con un contrato de alquiler de 10,000 dólares mensuales. Esto representa un ingreso asegurado de 180,000 dólares en ese periodo, ideal para quienes planean financiar la compra con un crédito hipotecario.
¿Por qué representa una oportunidad única?
Quien compre este terreno no solo adquiere un activo industrial listo para usar, sino también una fuente inmediata de ingreso que puede cubrir parte del financiamiento bancario. En un mercado que tiende a valorizarse, este tipo de operaciones ofrecen un retorno de inversión atractivo desde el primer año.
Local industrial de 4,400 m² en El Lúcumo
Este es un local industrial de 4,400 m² con zonificación I-2 (industria liviana), completamente habilitado y operativo. Además cuenta con energía eléctrica de 30KVA, agua, desagüe, gas natural de Cálidda instalado, así como obras civiles urbanas completas: pistas, veredas, alumbrado público y cerco perimétrico de 4 metros.
Dispone de 2,500 m² de área construida, distribuidos en oficinas administrativas, vestuarios, baños, comedor y cuatro naves tipo arcotecho, además de un amplio patio de maniobras y una balanza industrial. También cuenta con caseta de prevención, cámaras de seguridad, portón automático, internet y pozo a tierra.
El precio de venta es de 450 USD/m², lo que representa una inversión total de 1’980,000 dólares. Y al igual que la primera propiedad, este local cuenta con un inquilino asegurado, que ocupa 1,400 m² y tiene un contrato vigente por cinco años, pagando 4,800 dólares mensuales. Este ingreso garantizado representa una fuente estable de rentabilidad, con un total de 288,000 dólares en cinco años, lo que puede complementar cualquier estrategia de retorno o financiamiento.
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