El mercado de terrenos industriales en Perú ha experimentado un crecimiento notable, impulsado por la expansión de diversos proyectos de infraestructura y una creciente demanda en sectores clave como la logística, manufactura y agroindustria. Según el último reporte de Binswanger, en 2024, el stock total de terrenos industriales alcanzó los 14,5 millones de m², con 504,000 m² vendidos y una oferta futura de 1,1 millones de m². Este crecimiento es una muestra clara del interés de las empresas por optimizar sus operaciones en zonas industriales estratégicas.
Zonas estratégicas para el desarrollo de terrenos industriales
Las zonas más demandadas para la instalación de operaciones industriales incluyen terrenos industriales en Lurín, terrenos industriales en Huachipa y terrenos industriales en Villa El Salvador, donde los desarrollos logísticos y de manufactura continúan consolidándose. En el caso de los terrenos industriales en Lurín, por ejemplo, se ha registrado una expansión de 80,000 m² en su inventario, con una tasa de vacancia baja del 12.7%. En Huachipa, se han vendido el 86.2% de los terrenos disponibles, lo que demuestra un gran interés por esta área debido a su ubicación estratégica y sus precios competitivos.
El Impacto de los Proyectos de Infraestructura
Los grandes proyectos de infraestructura en desarrollo, como el Puerto de Chancay y el Aeropuerto Jorge Chávez, están generando un aumento en los precios de los terrenos industriales cercanos. Los terrenos industriales en Chancay están siendo cada vez más atractivos para las empresas, especialmente aquellos con zonificación industrial. En esta zona, los precios de los terrenos oscilan entre los US$ 70 y US$ 220 por m², dependiendo del tamaño y la ubicación. Este aumento es esperado, ya que estos proyectos de infraestructura colocan a Perú en una posición estratégica como hub comercial regional.
Demanda de terrenos para naves industriales
El sector de terrenos para naves industriales también ha visto un crecimiento, con una alta demanda de lotes entre 1,000 y 10,000 m², adecuados para empresas de sectores como la agroexportación, metalmecánica y almacenamiento. Los desarrolladores están ofreciendo mayor flexibilidad en los métodos de pago y en el diseño de los espacios para satisfacer las necesidades de pequeñas, medianas y grandes empresas. .
Oportunidades para la Inversión: terrenos industriales baratos
A pesar de la tendencia de aumento en los precios en zonas cercanas a grandes proyectos de infraestructura, aún existen oportunidades para adquirir terrenos industriales baratos en zonas emergentes y de menor demanda, como ciertas áreas de Villa El Salvador o zonas aledañas a proyectos en desarrollo. Estos terrenos ofrecen precios competitivos que permiten a las empresas ingresar al mercado sin comprometer grandes presupuestos, lo que es una ventaja para emprendedores y pequeñas empresas.
Perspectivas futuras
Las proyecciones para los próximos años siguen siendo positivas, con la expectativa de que la demanda de terrenos industriales continúe en aumento. La afluencia de inversión extranjera y los beneficios fiscales que se ofrecen en algunas zonas estratégicas seguirán impulsando el crecimiento del sector, especialmente en lugares como Lurín, Huachipa, y Chancay, donde la expansión de la infraestructura portuaria y aeroportuaria está creando nuevas oportunidades.
En resumen, el mercado de terrenos industriales en Perú se encuentra en un período de expansión, con múltiples opciones para empresas locales e internacionales que buscan optimizar sus operaciones en ubicaciones estratégicas, desde terrenos industriales en Lurín hasta terrenos industriales en Chancay, pasando por alternativas más económicas en zonas como Villa El Salvador.
Fuentes:
El Comercio. (2025). Crece demanda por lotes más pequeños en parques industriales, ¿por qué y en qué zonas de Lima se encuentran? Recuperado de https://elcomercio.pe/economia/crece-demanda-por-lotes-mas-pequenos-en-parques-industriales-cual-sera-la-tendencia-este-ano-binswanger-que-son-los-parques-industriales-y-para-que-sirven-lima-callao-noticia/?
Andina. (2024). Inmuebles: ¿Qué oportunidades de inversión presenta el mercado industrial? Recuperado de https://andina.pe/Ingles/noticia-perus-govt-welcomes-congress-ratification-of-cptpp-trade-agreement-853318.aspx/noticia-inmuebles-oportunidades-inversion-presenta-mercado-industrial-1012353.aspx
DFSUD. (2024). Inmuebles: Perú: ¿Cuánto se han valorizado los terrenos en el Puerto de Chancay y del Aeropuerto Jorge Chávez? Recuperado de https://dfsud.com/ripe/peru-cuanto-se-han-valorizado-los-terrenos-en-el-puerto-de-chancay-y
